“金九銀十”是開(kāi)發(fā)商推盤(pán)的黃金期。據(jù)深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年9、10月份，深圳新上市的樓盤(pán)達(dá)19個(gè)，較去年同期的16個(gè)增加近兩成。據(jù)了解，下半年深圳入市的新增供應(yīng)樓盤(pán)約50個(gè)，總供應(yīng)面積約300萬(wàn)平方米，這與去年下半年深圳全市的批售量大致持平。但與往年不同的是，不少主流房企將重點(diǎn)項(xiàng)目推盤(pán)節(jié)點(diǎn)安排在下半年，成為接下來(lái)的樓市供應(yīng)主力。其中，華潤(rùn)預(yù)計(jì)今年銷(xiāo)售額96億元，但上半年未有新盤(pán)推向市場(chǎng)，這意味著96億元的任務(wù)將全部押寶在下半年。萬(wàn)科下半年在深圳也有6000余套的房源要推出。“眾多房企尤其是上市公司，上半年業(yè)績(jī)普遍未達(dá)標(biāo)，其在9、10月份將加大推盤(pán)力度，適度調(diào)整價(jià)格搶收‘金九銀十’?！敝性禺a(chǎn)華南總裁李耀智昨日接受記者采訪時(shí)說(shuō)，新盤(pán)調(diào)低價(jià)格入市的現(xiàn)象將更多出現(xiàn)。58同城房產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份，深圳新建商品住宅存銷(xiāo)比（庫(kù)存和銷(xiāo)售量之比）為14.7個(gè)月。而在2013年年末，該數(shù)據(jù)為11.9個(gè)月。存銷(xiāo)比上行無(wú)疑加大了房?jī)r(jià)下行壓力。據(jù)深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)，深圳7月新建住宅價(jià)格為22563元/平方米，房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月同比環(huán)比均出現(xiàn)下跌，跌回到一年前的水平。早在6月10日的深圳中原2014年媒體交流會(huì)之時(shí)，深圳中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理鄭叔倫就曾預(yù)計(jì)，今年9月深圳樓市會(huì)正式拉開(kāi)房?jī)r(jià)明降大幕，屆時(shí)房?jī)r(jià)會(huì)跌至低谷。

個(gè)別銀行房貸出現(xiàn)打折

在北京、上海房屋貸款出現(xiàn)松綁的同時(shí)，深圳也出現(xiàn)房貸松動(dòng)的情況。記者昨日分別致電工行、建行、交行和農(nóng)行深圳支行的個(gè)貸部門(mén)了解到，除了農(nóng)行對(duì)首套房貸設(shè)置門(mén)檻，要求貸款金額為100萬(wàn)元以上外，其他三大行的首套房貸利率均從原來(lái)的基準(zhǔn)利率1.05倍回歸到基準(zhǔn)利率，二套房貸利率則在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。記者同時(shí)了解到，匯豐銀行還為首套房貸提供利率優(yōu)惠折扣。匯豐銀行首套房貸款160萬(wàn)元以上可以享受基準(zhǔn)利率9.4折，160萬(wàn)元以下為9.6折。但是對(duì)樓齡超過(guò)15年的二手樓則不予貸款。同樣是外資銀行，花旗銀行則沒(méi)有優(yōu)惠折扣，首套房貸仍是基準(zhǔn)利率?！皬?月末開(kāi)始，深圳絕大部分銀行房貸基準(zhǔn)利率由上浮5％，回歸到基準(zhǔn)，二套房貸則沒(méi)有變化?！泵缆?lián)物業(yè)深圳交易管理部總經(jīng)理王青昨日向記者介紹說(shuō)，個(gè)別銀行首套房貸利率有優(yōu)惠，如招商銀行前期推出公積金組合貸款，首套房貸利率可以打9.8折。不過(guò)，目前已停止優(yōu)惠。

購(gòu)房者成本有所下降

房貸回歸基準(zhǔn)利率，購(gòu)房者成本可下降多少？王青給記者算了一筆賬，如果首套房貸款300萬(wàn)元，以基準(zhǔn)利率貸款10年，利率上浮5％時(shí)的月供款為34644元，基準(zhǔn)利率時(shí)為34140元，每月節(jié)省504元，總成本會(huì)比原來(lái)（上浮5%）少約6萬(wàn)元。

剛需可以擇機(jī)入市

推盤(pán)量上揚(yáng)、價(jià)格回落、房貸松綁，近期迎來(lái)今年購(gòu)房入市的好時(shí)機(jī)，一直觀望的置業(yè)者會(huì)出手嗎？“我覺(jué)得三季度是購(gòu)房比較好的時(shí)機(jī)，如果樓盤(pán)的價(jià)格符合自己的 接受能力，就會(huì)購(gòu)買(mǎi)?！笔忻癯滔壬谂芰硕鄠€(gè)新盤(pán)銷(xiāo)售處，覺(jué)得房?jī)r(jià)確實(shí)有回落的現(xiàn)象，他認(rèn)為現(xiàn)在買(mǎi)房比較劃算。戴小姐則在上周末購(gòu)買(mǎi)了龍華一新盤(pán)，她對(duì) 記者說(shuō)，自己一直看好龍華，當(dāng)新盤(pán)和二手房?jī)r(jià)格倒掛的時(shí)候，購(gòu)買(mǎi)新盤(pán)就是入市的好時(shí)機(jī)。美聯(lián)物業(yè)深圳及惠州區(qū)董事總經(jīng)理江少杰認(rèn)為，2014年 深圳住宅市場(chǎng)是一個(gè)由“蟄”到“變”的過(guò)程，整體表現(xiàn)為，上半年冷清開(kāi)場(chǎng)，年中盤(pán)整，而下半年蓄勢(shì)待發(fā)。對(duì)于下半年樓市的走向，他預(yù)測(cè)住宅市場(chǎng)交易量筑底 企穩(wěn)，價(jià)格止跌在即，這對(duì)于觀望已久、搖擺不定的購(gòu)房者而言是入市良機(jī)。李耀智建議，剛需可以在近期選擇合適的樓盤(pán)，以合適的價(jià)格入市，投資客則需要再觀望。